对于刚刚踏足日本的大家来说，当务之急是找到一个理想的居所。在日本，【租房】绝对称得上是一项挑战了。不仅需要熟悉日本独特的租房流程和法律法规，还需要了解这里独特的租赁文化。

一、如何在日本租到满意的房子？

首先，你要对心目中的理想居所有个大概的考量，也就是明确自己的租房需求。在日本租房，你需要考虑的因素，包括但不限于以下几个方面：

1.地点：地点是租房的第一考虑因素。你可能希望住在靠近你的工作或学校的地方。在日本，无论是上学还是工作，日常生活主要依靠公共交通，所以在租房时要着重看一下住所与电车、地铁站之间的距离。

另外，可以根据自身的需要考虑附近的基础设施，如超市、公园、医疗设施等。

2.房型：在日本，常见的房型有一室公寓（1K，1DK，1LDK）和两室公寓（2DK，2LDK）等。此外，还需要考虑房面积、户型、朝向等。选择什么样的房子，主要取决于你的生活需求和租房预算。

等等，k、DK、LDK，这是什么意思？在日本的房地产行业中，”LDK”是一个非常常见的缩写，代表”Living room, Dining room, Kitchen”，即”起居室，餐厅，厨房”，开头所带的数字”1”或”2”等则表示独立房间的数量。用国内的通用房型来讲的话，1DK相当于一室一厨一卫，2LDK则相当于两室一厅。

在日本，房间的大小也不以平方米计算，而是以”叠”计算，一叠=1.6562㎡（各个地方略有差别）。

3.预算：在日本，租住房屋所需要的花费与国内是不同的。主要包括以下方面：

（1）租金：这是每月需要支付的费用，租金的金额取决于房子的大小、位置以及房屋条件等因素。

（2）押金：相当于中国的保证金。一般情况下，需要支付等于1-2个月租金的押金。在日本，房东可能会从押金中扣除必要的清洁费和修理费，以恢复房屋的原始状态。

（3）礼金：这是一种传统的礼仪性支付，为了感谢房东以合理价格将房子租给你，需要一次性支付等于1-2个月租金的金额。与押金不同，这部分钱不会退换给租客。

（4）保险费：大部分房东会要求租客购买租赁保险。租赁保险旨在保护租客和房东免受意外事件的经济损失，通常涵盖火灾、水灾、盗窃等情况。具体的覆盖范围会因保险公司和保险政策的不同而不同。

（5）维护费/管理费：用于公共区域的清洁和维护。

（6）租房合同更新费：如果租客在租期结束后决定续租，需要支付等于1个月租金的更新费。

（7）中介费：如果你通过中介找到的房子，需要支付等于一个月租金的中介费。

（8）其他：可能还有垃圾费、更换钥匙费等等。

押金有”敷引き”字样或保证金有”偿却”字样，表示保证金将不会退还给租客。大家在签约和付款时一定要注意这一条，避免日后退房时因此产生争执。

4.租赁合同：在签订租赁合同之前，你需要理解租赁合同的所有条款，包括可能产生的所有费用，以避免产生意外的开销及经济损失。一般来说，日本的租赁合同通常为期两年，并在到期后自动续约。

5.物业管理：你需要了解物业管理的规定，比如垃圾处理、养宠物的规定、是否可以改动房间的布局等。

6.家具家电：在日本，许多出租房并不包括家具和家电，所以你可能需要额外预算来购买这些物品。当然，也有一些出租公寓是包含家具和家电的，如Sakura House和Oakhouse。

7.语言：如果你的日语不够流利，可能需要找一个提供中文服务的房屋中介。

二、日本看房：网站 or 中介？

明白了自己的选房标准之后，就可以着手开始看房、选房了。在日本，我们主要通过网站和中介这两种渠道进行看房和选房。它们各有利弊，可根据自身情况进行选择。

许多网站提供了日本租房的详细信息，包括如何查找房源，租金多少，以及租赁条款和条件，包括SUUMO，HOME’S以及GaijinPot等。在这些网站上，你可以根据自己的需求进行筛选，找到理想的房源。

通过日本网站看房的优点：（1）可随时随地浏览房源，不受时间和地点的限制；（2）可查看大量房源信息，并通过筛选条件找到适合自己的房子；（3）可直接查看房源的详细信息，包括价格、位置、设施等。

通过日本网站看房的缺点：（1）虽然大部分房源信息是准确的，但也可能遇到过时或不准确的信息；（2）网站不能提供个性化的服务，比如帮助理解租赁合同或解答租房过程中的问题。

日本的房屋中介公司遍布大街小巷，在日本，很多人会通过地产中介公司租赁房子。这些中介公司会提供比网站更为详细的服务，其中一些中介公司还提供中文或其他语言的服务。

通过日本中介看房的优点：（1）中介可提供一对一的服务，帮你找到符合个人需求的房源，解答租房过程中的问题，甚至帮助处理租房过程中的问题。（2）中介通常只会提供经过验证的房源，减少了租房风险。

通过日本中介看房的缺点：（1）使用中介服务可能需要支付一定的中介费，这会增加租房的成本；（2）中介公司提供的房源可能比网站少，且可能偏向于他们已有的房源列表。

三、日本租房的办理流程是什么？

当你找到想要租住的房子后，需要向房东或中介提交租房申请。此时，你需要提供护照、签证、在留卡、收入证明、银行账户、担保人信息、紧急联系人信息以及租赁申请表。

在日本租房时，通常需要有一位担保人。担保人需要在日本有稳定收入和居所，如果你违反租约，担保人将负责承担费用。如果你没有担保人，你可以使用担保公司，但需要支付额外的费用。

当你提交租赁申请后，通常会有一段审查期。房东或者管理公司会进行租赁审查（Screening）来判断你是否是一个适合的租户。审查期间，除了本人，作为紧急联系人的亲友也可能会接到电话。

一旦你的申请被接受，需要阅读并签署租赁合同。在签署之前，务必理解合同中的所有条款，包括租金、押金、礼金、租赁期限、退房规定等。如果有任何不明白的地方，可以向房东或中介咨询。

在日本，租赁合同通常为期两年，续租需要重新支付部分费用。

支付费用并购买保险后，就可以办理入住了。所有手续办理完毕后，你就可以搬入新房。在搬入前，最好与房东或中介一起检查房屋的状况，以便在退房时对照。在日本，是不支持提前搬家这种做法的，所以只能在合同约定的时间开始之后再安排搬家事宜，你需要合理安排好自己的时间。

还有一些租房规定需要你特别注意，很多公寓是不允许养宠物的，有的公寓并不接受外国租客。还有，日本对于噪音的容忍度是非常低的，为了避免邻里纠纷，应尽可能避免在夜间制造噪音。

希望这篇文章能帮助到你，祝你在日本的生活愉快！